กฎหมาย Malraux: ระบบการยกเว้นภาษีนี้ทำงานอย่างไร

ระบบ Malraux ช่วยลดภาษีสำหรับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อฟื้นฟูในบางพื้นที่ที่เฉพาะเจาะจง อัปเดตเกี่ยวกับกฎหมายยกเว้นภาษี

• การดำเนินการ
• เงื่อนไข
• โซน
• จำนวน
• SCPI

กฎหมายฉบับวันที่ 4 สิงหาคม 2505 หรือที่เรียกว่ากฎหมาย Malraux โดยเริ่มแรกมีแผนจะส่งเสริมการบูรณะอสังหาริมทรัพย์ในย่านเก่าบางแห่งโดยมีจุดประสงค์เพื่อปกป้องมรดกทางสถาปัตยกรรมของฝรั่งเศส เมื่อข้อความเปลี่ยนไปและหลังจากที่มีอยู่มานานกว่า 50 ปีปัจจุบันกฎหมายนี้เป็นพาหนะสำหรับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้ทำให้สามารถได้รับการลดหย่อนภาษีเพื่อตอบแทนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในอาคารเพื่อปรับปรุงหรือฟื้นฟูทั้งหมด. สถานที่ให้บริการต้องตั้งอยู่ในภาคที่เฉพาะเจาะจงส่วนใหญ่มักจะอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง อย่างไรก็ตามข้อได้เปรียบทางภาษีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายประการรวมถึงข้อผูกพันในการเช่าเช่นเดียวกับในกรณีของระบบ Pinel กฎหมาย Malraux มุ่งเป้าไปที่ผู้เสียภาษีที่เสียภาษีจำนวนมากซึ่งมีรายได้ที่ยั่งยืน

การลงทุน Malraux ทำงานอย่างไร?

การลงทุนบูรณะอสังหาริมทรัพย์ Malraux ช่วยให้ผู้เสียภาษีที่มีภูมิลำเนาอยู่ในฝรั่งเศสได้รับการลดหย่อนภาษีเพื่อตอบแทนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอาคารซึ่งจะเป็นเรื่องของการปรับปรุงซ่อมแซม

ได้รับการออกแบบใหม่เป็นประจำระบบ Malraux มองเห็นระบอบการปกครองที่แตกต่างกันอยู่ร่วมกัน ความกังวลของระบอบ "Malraux" เช่นโครงการที่ริเริ่มก่อนปี 2009 ตั้งแต่ปี 2009 เครื่องมือ Malraux ได้เปลี่ยนจากระบบการหักรายได้ที่ต้องเสียภาษีไปเป็นกลไกที่แท้จริงในการลดภาษีเงินได้

เงื่อนไขในการขอลดภาษี Malraux มีอะไรบ้าง?

แม้ว่าจะผ่อนคลายจากการปฏิรูปครั้งล่าสุด แต่เงื่อนไขการมีสิทธิ์ได้รับข้อได้เปรียบของ Malraux นั้นค่อนข้างเข้มงวด เฉพาะอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เฉพาะเท่านั้นที่มีสิทธิ์ (อ่านด้านล่าง) จากนั้นปรับปรุงต้องสมบูรณ์: มันจะต้องกังวลทั้งอาคารและไม่ได้เป็นเพียงสถานที่ให้บริการที่คุณกำลังซื้อนอกจากนี้เมื่อเสร็จสิ้นการทำงานของสถานที่ให้บริการจะต้องมีการเช่าภายใน 12 เดือนเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 9 ปีการเช่านี้จะต้องเป็นห้องเปล่า (ไม่มีเฟอร์นิเจอร์) และต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้เช่า ผู้เช่าไม่สามารถเป็นสมาชิกในครัวเรือนที่เสียภาษีของคุณลัคนาหรือลูกหลานได้

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าจะได้รับประโยชน์จากกฎหมาย Malraux การทำงานไม่สามารถแพร่กระจายในช่วงระยะเวลากว่า 3 ปีและการฟื้นฟูของอาคารที่เกี่ยวข้องจะต้องมีการตรวจสอบโดยสถาปนิกของอาคารของฝรั่งเศสด้วย

พื้นที่ใดบ้างที่มีสิทธิ์ได้รับกฎหมาย Malraux

มีระบบการปกครองของ Malraux ที่แตกต่างกันซึ่งอยู่ร่วมกันเนื่องจากการปรับเปลี่ยนกฎการแบ่งเขตของอุปกรณ์อย่างต่อเนื่อง ระบอบการปกครอง "Malraux เก่า" เกี่ยวข้องกับโครงการที่ริเริ่มก่อนปี 2009 ในพื้นที่คุ้มครองย่านเก่าแก่ที่เสื่อมโทรมและเขตคุ้มครองมรดกสถาปัตยกรรมในเมืองและภูมิทัศน์ (ZPPAUP)

ในปี 2010 ได้มีการสร้างพื้นที่ส่งเสริมสถาปัตยกรรมและมรดก (AVAP) มุ่งเป้าไปที่การเปลี่ยน ZPPAUP พวกเขายังคงรักษาหลักการพื้นฐานไว้ ในที่สุดในปี 2559 ที่มีการปฏิรูปการแบ่งเขตเป็นครั้งสุดท้าย

กฎหมายวันที่ 7 กรกฎาคม 2016 ได้สร้าง Remarkable Heritage Sites (SPR) ซึ่งครอบคลุมพื้นที่คุ้มครองเก่า AVAP และ ZPPAUP นี่คือระบอบการปกครองบังคับอยู่ในปัจจุบัน สรุปได้ว่าตั้งแต่วันที่ 9 กรกฎาคม 2559 งานบูรณะอาคารมีสิทธิ์ได้รับการลดภาษี Malraux เมื่อตั้งอยู่:

• ในแหล่งมรดกที่โดดเด่นเมื่อเป็นเรื่องของแผนการป้องกันและเพิ่มประสิทธิภาพ (PSMV) หรือแผนการปรับปรุงสถาปัตยกรรม (PVAP) นอกเหนือจากแผนเหล่านี้อาคารที่ตั้งอยู่ใน SPR อาจมีสิทธิ์ได้รับการลดอัตรา Malraux เมื่อมีการประกาศการบูรณะสาธารณูปโภค
• ในย่านเสื่อมโทรมเก่าเมื่อมีการประกาศการบูรณะอาคารเพื่อสาธารณประโยชน์
• ในย่านเสื่อมโทรมที่มีแหล่งที่อยู่อาศัยเก่าและเสื่อมโทรมกระจุกตัวสูงและตกอยู่ในกรอบของโครงการฟื้นฟูเมืองแห่งชาติใหม่ (NPNRU)

การลดหย่อนภาษีของ Malraux เป็นจำนวนเท่าใด?

จำนวนการลดหย่อนภาษีที่ได้รับภายใต้กฎหมาย Malraux คำนวณจากจำนวนงานที่ดำเนินการ อย่างไรก็ตามการลดภาษีจะขึ้นอยู่กับตำแหน่งของอาคารที่จะบูรณะภายในพื้นที่ที่มีสิทธิ์ นี่คือรายละเอียด:

• ในกรณีของการป้องกันและการเพิ่มประสิทธิภาพของแผน (PSMV) ที่ลดลงของจำนวนเงินถึง 30% ของค่าใช้จ่ายในการทำงาน ;
• ในละแวกใกล้เคียงที่เสื่อมโทรมเก่าและละแวกใกล้เคียง NPNRU, การลดลงนอกจากนี้ยังมีจำนวนถึง 30% ;
• ในกรณีของแผนโปรโมชั่นสถาปัตยกรรม (PVAP) ที่ลดภาษีเป็นชุดที่ 22%

อย่างไรก็ตามกฎหมาย Malraux อยู่ภายใต้เพดานค่าใช้จ่ายสำหรับงานนี้ คงที่ 100,000 ยูโรจนถึงปี 2016 เกณฑ์นี้เพิ่มขึ้นจากปี 2017 เพดานรายจ่ายตอนนี้อยู่ที่ 400,000 ยูโรกระจายไปตลอด 4 ปีนั่นคือการลดภาษีสูงสุด 120,000 ยูโรในช่วงเวลาดังกล่าว

เราจะได้รับประโยชน์จากโครงการ Malraux ใน SCPI หรือไม่?

บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (SCPI) เป็นโซลูชันการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบรวม สมาชิกหลายคนใช้ประโยชน์ร่วมกันโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งสมาชิกแต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่งที่สอดคล้องกับการลงทุนของเขา ความสนใจของ SCPI คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยรวบรวมความเสี่ยงระหว่างนักลงทุนหลาย ๆ คนซึ่งจะไม่มีข้อ จำกัด ในการจัดการ

ดังนั้นจงรู้ไว้ว่ามันเป็นไปได้ที่จะรวมข้อดีของกฎหมาย Malraux เข้ากับ SCPI กฎหมาย Malraux มุ่งเป้าไปที่นักลงทุนรายใหญ่ ด้วย Malraux SCPI ซึ่งตั๋วเข้าชมอาจมีราคาไม่กี่พันยูโรดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะได้รับประโยชน์จากข้อได้เปรียบทางภาษีแบบเดียวกันโดยไม่มีข้อ จำกัด ในการได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยตรงหรือการจัดการ หรือแม้กระทั่งทำงานด้วยตัวเอง การลดภาษีจะเหมือนกับอุปกรณ์ Malraux สำหรับเงื่อนไขการมีสิทธิ์ของโครงการเดียวกันกับจำนวนเงินลงทุนของคุณและส่วนแบ่งของงานที่ต้องจ่ายให้คุณ