VEFA: การขายในอนาคตของการสร้างเสร็จมันทำงานอย่างไร?

VEFA หรือที่เรียกว่า "ซื้อนอกแผน" เป็นสัญญาสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้สร้าง การทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับความมุ่งมั่นของผู้เริ่มก่อการที่จะส่งมอบทรัพย์สินเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ

• สัญญาจอง
• ข้อตกลงการขาย
• ทนายความ
• การชำระเงิน
• การจัดส่ง
• โควิด

การขายในอนาคตของการสร้างเสร็จเป็นสัญญาประเภทหนึ่งที่ผู้ซื้อจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะสิ้นสุดการก่อสร้าง ดอกเบี้ยสำหรับผู้เริ่มก่อการจะเป็นเงินทุนในการก่อสร้างนี้เนื่องจากจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายไป VEFA สามารถเกี่ยวข้องกับบ้านเดี่ยวเป็นอาคารได้เช่นกัน เมื่อพิจารณาถึงความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากผู้ซื้อ (ความล้มเหลวในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นหลังจากการชำระเงินการส่งมอบสินค้าที่ไม่เป็นไปตามสัญญาข้อบกพร่องในการก่อสร้าง ฯลฯ ) การขายในสถานะการสร้างเสร็จในอนาคตจะเป็นไปตามข้อบังคับ เฉพาะ อันตรายสามารถปรับเปลี่ยนข้อกำหนด ในกรณีนี้ผู้เริ่มก่อการต้องมีการลงนามแก้ไข ทันทีที่มีการลงนามในสัญญา VEFAผู้รับผลประโยชน์ได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินบนพื้นดินและบนอาคารเมื่องานดำเนินไป: ที่จอดรถสวนพื้นที่ใช้สอยอาคาร ฯลฯ

สัญญาการจอง VEFA ประกอบด้วยอะไรบ้าง?

ก่อนการลงนามสุดท้ายของ VEFA การลงนามในสัญญาเบื้องต้นมักเกิดขึ้น: สัญญาการจอง เอกสารนี้ไม่บังคับ ช่วยให้คุณสามารถจองอสังหาริมทรัพย์ได้หากโครงการก่อสร้างประสบความสำเร็จและกำหนดเงื่อนไขการขาย

เขากำหนดราคาโดยประมาณแต่ยังรวมถึงพื้นผิวของที่พักที่ตั้งในโครงการอสังหาริมทรัพย์สิ่งปลูกสร้างอุปกรณ์รวมมาตรฐานทางเทคนิคที่จะนำมาใช้ ฯลฯ จะต้องระบุวันที่จะต้องสรุปการขายขั้นสุดท้ายวันที่ส่งมอบสินค้าตลอดจนบทลงโทษใด ๆ ที่ล่าช้า นอกจากนี้ยังต้องระบุถึงเงื่อนไขที่ผู้เริ่มก่อการสามารถละทิ้งโครงการได้ เป็นไปได้ที่จะผ่านทนายความ ผู้ซื้อมีเวลา 10 วันในการพิจารณาคำมั่นสัญญาอีกครั้ง

สถานประกอบการของสัญญาการสำรองห้องพักอาจจะมาพร้อมกับการชำระเงินของเงินฝากการรักษาความปลอดภัยโดยผู้ซื้อ จำนวนเงินประกันนี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน มันจะมีจำนวนไม่เกิน 5% ของราคาซื้อเมื่อสัญญาขั้นสุดท้ายมีกำหนดที่จะลงนามภายในปีและ2% เมื่อขายจะต้องมีการลงนามภายใน 2 ปี หากการขายเกินสองปีไม่ต้องวางเงินประกัน

จะทำสัญญาขาย VEFA ได้อย่างไร?

เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยืนยันผู้ถือสัญญาจองจะได้รับสัญญาขายทางจดหมายพร้อมรับทราบการรับหนึ่งเดือนก่อนลายเซ็นที่ทนายความ สัญญานี้ระบุราคาสุดท้ายและเงื่อนไขการชำระเงิน อธิบายถึงอาคารที่จะก่อสร้างและยืนยันข้อผูกพันที่ทำไว้ในสัญญาจอง สัญญามีสองประเภท

• สัญญาขายในอนาคตของการเสร็จสมบูรณ์: ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของที่ดินเมื่อมีการลงนามในสัญญาจากนั้นจึงเป็นที่อยู่อาศัยตามที่สร้างขึ้น
• สัญญาขายล่วงหน้า: ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของเมื่อสิ้นสุดการทำงาน

ระบุเวลาในการจัดส่งราคารวมของการขายและรายละเอียดการรับประกันที่จำเป็นและเป็นทางเลือกต่างๆ (ความสมบูรณ์ความสอดคล้องข้อบกพร่องในการก่อสร้างสิบปีสองปี ... ) ในการนี้มีการเพิ่มเอกสารหลายอย่างเช่นข้อบังคับการเป็นเจ้าของร่วมและใบรับรองการประกันความเสียหาย หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นตั้งแต่การจองจะต้องเจรจากับผู้ซื้อในอนาคตแต่ละรายและบันทึกไว้ในสัญญาขายเวอร์ชันล่าสุด ไม่สามารถแก้ไขเวอร์ชันที่ส่งสำหรับลายเซ็นได้ ระยะเวลาการระบายความร้อนคือสิบวันหากสัญญาไม่ได้นำหน้าด้วยสัญญาการจอง

เราต้องผ่านการรับรองเอกสาร VEFA หรือไม่?

เช่นเดียวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ขายในรัฐในอนาคตความสำเร็จของงานที่จะจัดตั้งขึ้นโดยศาล เป็นผู้รับผิดชอบในการเผยแพร่โฉนดการขายในไฟล์อสังหาริมทรัพย์ของบริการจำนองซึ่งทรัพย์สินนั้นขึ้นอยู่กับ การจัดทำสัญญาดังกล่าวจึงต้องเสียค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสาร แต่สำหรับการซื้อใหม่ใด ๆ VEFA จะได้รับประโยชน์จากค่าธรรมเนียมทนายความที่ลดลงซึ่งอัตรานี้อยู่ระหว่าง 2 ถึง 3% (เทียบกับขั้นต่ำ 7% ในแบบเก่าหลังจากการขายต่อครั้งแรก) อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปี 2013 อัตราที่ลดลงนี้ไม่ได้ใช้กับบ้านที่ได้มานอกแผนและขายต่อเป็นครั้งแรกภายใน 5 ปีหลังจากสร้างเสร็จ

เงื่อนไขการชำระเงินนอกแผนคืออะไร?

ไม่ได้ชำระเงินทั้งหมดในครั้งเดียว ผู้ซื้อต้องเดินโซเซไปตามความคืบหน้าของงานตามที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย กำหนดจำนวนเงินสูงสุดแล้ว:

• 35% ของราคาทั้งหมดเมื่อสร้างฐานรากเสร็จ
• 70% เมื่อที่พักถูกดับจากน้ำ
• 95% เมื่ออาคารเสร็จสมบูรณ์

VEFA จัดส่งเป็นอย่างไรบ้าง?

การจัดส่งจะตรงกับวันที่ผู้เริ่มก่อการมอบกุญแจที่พักให้กับเจ้าของและจากวันที่ผู้เริ่มต้นสามารถอาศัยอยู่ได้ ไม่เกี่ยวกับการยอมรับผลงาน สิ่งนี้เกิดขึ้นระหว่างผู้พัฒนาและ บริษัท ก่อสร้าง สิ่งนี้ไม่ควรป้องกันไม่ให้คุณรับช่วงเนื้อหาของสัญญาการขายและจากการตรวจสอบข้อผูกพันที่ผู้ก่อการทำขึ้นทีละประเด็น: พื้นที่ใช้สอยพื้นที่ส่วนกลางสิ่งปลูกสร้าง ... ขอสำเนาการแสดงการยอมรับผลงาน

ดังนั้นคุณจะทราบถึงประเด็นที่ถกเถียงกันอยู่แล้ว หากคุณพบคนใหม่คุณต้องทำการจอง จากนั้นตัวเรือนจะต้องถูกหวีเพื่อระบุข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ สิ่งใดที่ไม่เหมาะกับคุณควรระบุไว้ในรายงานการจัดส่ง หากคุณลืมคุณมีเวลา 30 วันในการแจ้งให้ทราบ ในการดำเนินการดังกล่าวจะต้องได้รับการแจ้งเป็นจดหมายพร้อมรับทราบ ขึ้นอยู่กับลักษณะของข้อบกพร่องที่สังเกตเห็นคุณสามารถบล็อกการชำระเงินของยอดคงเหลือได้

ในสัญญาขายเวลาส่งมอบจะปรากฏในสองรูปแบบ: ระยะเวลาเป็นเดือน (15 เดือน 18 เดือน 22 เดือน ... ) หรือวันที่ หากเลือกได้ให้เลือกวันที่เพราะจะกำหนดจุดเริ่มต้นของการรับประกันต่างๆของผู้ผลิต ดังนั้นในกรณีที่เกิดความล่าช้าการขอรับเงินคืนจะง่ายขึ้น

อะไรกำลังเปลี่ยนแปลงไปกับวิกฤตสุขภาพโควิด -19?

คำสั่งซื้อที่เผยแพร่ในเดือนมีนาคมได้เปลี่ยนแปลงการ จำกัด เวลาบางส่วน "เหลือเวลาอีก 2 เดือนที่ศาลากลางเพื่อตอบสนองต่อการประกาศความตั้งใจที่จะแปลกแยก (DIA) จะกลับมาอีกครั้งในวันที่ 24 พฤษภาคม 2020เมื่อระยะเวลาถูกระงับตั้งแต่วันที่ 12 มีนาคม 2020" ไซต์บริการอธิบาย สาธารณะ. "ตัวอย่างเช่นสำหรับ DIA ที่ยื่นก่อนวันที่ 12 มีนาคม 2020 ศาลากลางมีเวลา 2 เดือนในการตอบกลับตั้งแต่วันที่ 24 พฤษภาคม 2020 โดยหักจำนวนวันระหว่างการยื่น DIA ถึง 12 มีนาคม 2020" ในทางกลับกันระยะเวลาการถอนสิบวันไม่ได้ขยายออกไปเนื่องจากผู้รับรองสามารถดำเนินการจากระยะไกลในช่วงวิกฤตได้