ค่ารับรองเอกสาร: การคำนวณมาตราส่วนการจำลอง ... สิ่งที่คุณต้องรู้

เหรียญตรา, ค่าธรรมเนียม, สิทธิ ... คุณหายหรือไม่? Linternaute.com อธิบายให้คุณทราบว่าค่าธรรมเนียมทนายความครอบคลุมอะไรบ้าง

• อดีต
• ใหม่
• การคำนวณค่าธรรมเนียม
• มาตราส่วน
• จำนวน
• จำลองสถานการณ์
• ลดค่าธรรมเนียมทนายความ
• ที่ดินเปล่า
• พื้นที่เกษตรกรรม
• การสืบทอด

วางแผนที่จะจ้างทนายความ แต่หลงในสิ่งที่คุณเป็นหนี้อยู่ใช่หรือไม่? ค่ารับรองการแสดงออกจริงครอบคลุมแนวคิดที่แตกต่างกันมาก ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายนี้ได้รับผลรวมตามบริการที่เขาดำเนินการ เขาจึงได้รับเงินประจำตำแหน่งเมื่อเขาดำเนินการบริการซึ่งเป็นราคาที่ถูกควบคุมโดยเฉพาะกรณีมรดกหรือสัญญาการสมรสค่าตัวเองหมายถึงจำนวนเงินที่ได้รับจากทนายความสำหรับการให้บริการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมอัตราการเป็นที่ปรึกษาด้านกฎหมายเช่นในที่สุดสิ่งเหล่านี้จะเพิ่มการเบิกจ่าย ( จำนวนเงินขั้นสูงโดยทนายความและที่ใช้เพื่อตอบแทนผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่างๆในนามของลูกค้า) ภาษีและหน้าที่ - เช่นค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนเป็นต้น ต้นทุนที่แตกต่างกันเหล่านี้มีการกระจายอย่างไร? ภาษีและอากรเป็นตัวแทนส่วนใหญ่ - 80% ของค่าธรรมเนียมตามเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Notaries เพียง 10% ของค่าธรรมเนียมทนายความเท่านั้นที่เป็นค่าตอบแทนที่พูดอย่างเคร่งครัดของมืออาชีพ

หมายเหตุ:เป็นผลโดยตรงจากวิกฤตสุขภาพ coronavirus, อัตราภาษีใหม่ซึ่งเป็นครั้งแรกที่จะมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2020 ได้รับการเลื่อนออกไป มีการตีพิมพ์พระราชกฤษฎีกาใน Official Journal โดยให้เลื่อนออกไปเป็นวันที่ 1 มกราคม 2021

ค่าทนายความสำหรับอสังหาริมทรัพย์เก่าคืออะไร?

ไม่ว่าจะเก่าหรือใหม่ค่าธรรมเนียมทนายความส่วนใหญ่ประกอบด้วยภาษีที่จ่ายให้กับรัฐ ภาษีที่จ่ายสำหรับการขายทรัพย์สินเก่าจะสูงกว่าภาษีใหม่ ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งออกเป็นค่าธรรมเนียมตามสัดส่วนที่เก็บรวบรวมโดยรัฐแผนกและเทศบาลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ นี่คือรายละเอียด:

• ภาษีแผนกซึ่งจะมีจำนวน 4.5%
• ภาษีเทศบาล 1.20%;
• ชุดภาษีแห่งชาติที่ 011%

โดยรวมแล้วภาษีการโอนจะอยู่ที่ประมาณ 5.81% ของราคาซื้อขาย (5.09% ในบางแผนก) เมื่อเพิ่มค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องของทนายความแล้วภาษีเหล่านี้จะทำให้ค่าธรรมเนียมทนายความทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 8% ของราคาซื้อที่พัก

ค่ารับรองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่คืออะไร?

บ้านใหม่จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ 20% ของราคาขาย นอกจากนี้ผลประโยชน์ที่อยู่อาศัยใหม่จากค่าธรรมเนียมทนายความลดลงเพื่อที่จะส่งเสริมการก่อสร้าง สินค้าที่ออกมาจากพื้นดินและไม่เคยมีใครอาศัยอยู่ถือเป็นของใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2556 แม้บ้านจะขายต่อภายใน 5 ปีหลังการก่อสร้างก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมทนายความสำหรับอสังหาริมทรัพย์เก่า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะเรียกเก็บเฉพาะภาษีแผนกเท่านั้น ภาษีนี้เรียกว่า "ทะเบียนที่ดิน" คิดเป็น 0.715% ของราคาทรัพย์สิน การได้มาซึ่งทรัพย์สินใหม่จึงก่อให้เกิดค่าธรรมเนียมรับรองเอกสารซึ่งมีมูลค่าประมาณ 3% ของจำนวนเงินที่ซื้อ

ค่าธรรมเนียมคำนวณอย่างไร?

ทนายความทำหน้าที่เพื่อสาธารณประโยชน์ นอกจากนี้ยังมีการควบคุมค่าธรรมเนียมอย่างเคร่งครัด ในอสังหาริมทรัพย์มีเกณฑ์หลายประการในการคำนวณค่าธรรมเนียมทนายความ: ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งและราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายยังแตกต่างกันหากเป็นทรัพย์สินใหม่หรือเก่า ในกรณีของมรดกค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับมรดกของผู้ตายเป็นอย่างมาก ขึ้นอยู่กับประเภทของบริการค่าตอบแทน (หรือค่าตอบแทน) ของทนายความสามารถแก้ไขได้ (สำหรับการกระทำที่ไม่สุจริตหรือการจัดตั้งเอกสาร) หรือตามสัดส่วน (สำหรับการประกาศมรดกหรือการขายอสังหาริมทรัพย์) . แตกต่างกันไปตามประเภทของพระราชบัญญัติ แต่จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 20% เสมอ

มาตราส่วนค่าธรรมเนียมทนายความ: เปอร์เซ็นต์เท่าไหร่?

ค่าธรรมเนียมตามสัดส่วนจะคำนวณตามมาตราส่วนที่กำหนดขึ้นอยู่กับทุนหรือมูลค่าที่ระบุไว้ในโฉนด อัตราที่ใช้กำลังลดลงมากกว่าสี่วงเล็บค่า มาตราส่วนที่ใช้มีผลบังคับเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2559 โดยใช้บังคับของกฤษฎีกาเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2559 กำหนดอัตราค่ารับรอง นี่คือรายละเอียด:

พระราชกฤษฎีกาของวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2020 กำหนดราคาที่มีการควบคุมใหม่สำหรับหนังสือรับรองซึ่งคุณสามารถดูได้ที่นี่ ข้อความระบุอย่างชัดเจนว่าหากมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มีนาคม 2020 ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการ "ที่ดำเนินการก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2020 หรือการดำเนินการที่ก่อให้เกิดการเพิ่มขึ้นก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2020 สำหรับการชำระเงินโดยลูกค้าของ a เงินฝากหรือข้อกำหนด (... ) ยังคงอยู่ภายใต้อัตราภาษีเดิม ". สภาชั้นสูงของ Notariat คำนวณว่าภาษีทั้งหมดจะลดลงโดยเฉลี่ย 1.9% ดังที่ได้อธิบายไว้ก่อนหน้านี้วิกฤตโคโรนาไวรัสทำให้รัฐบาลต้องเลื่อนการมีผลบังคับใช้ออกไปโดยกำหนดเป็นวันที่ 1 มกราคม 2564 ราคาที่รอคุณอยู่ในปีหน้ามีดังนี้

โปรดทราบว่าผลรวมของค่าธรรมเนียมตามสัดส่วนสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่เกิน 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน พิธีการล่ะ? อัตราเหล่านี้เป็นอัตราคงที่สำหรับบริการของทนายความต่อไปนี้เป็นตัวอย่างของค่าธรรมเนียมทางการที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2020 จนถึงปี 2022:

• พินัยกรรม (การแบ่งพินัยกรรมการแบ่งพินัยกรรมจริงหรือเจตจำนงลึกลับ): 113.19 ยูโร
• การดูแลโฮโลแกรมจะก่อนเสียชีวิต: 26.41 ยูโร
• การบริจาคระหว่างคู่สมรสระหว่างการแต่งงาน : 113.20 ยูโร

ค่ารับรองเอกสารทั้งหมดเท่าไหร่?

โดยสรุปจำนวนค่าธรรมเนียมทนายความทั้งหมดประกอบด้วย:

• ค่าตอบแทนตามสัดส่วนของทนายความ;
• ค่าธรรมเนียมพิธีการ ;
• ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ;
• การสนับสนุนด้านความปลอดภัยด้านอสังหาริมทรัพย์ (คงที่ในอัตราสัดส่วน 0.10% ของราคาทรัพย์สินขั้นต่ำ 15 ยูโร)
• ภาษีการโอน (5.80% ในแผนกฝรั่งเศสส่วนใหญ่) หากทรัพย์สินเก่า
• ภาษีการจดทะเบียนที่ดินหากทรัพย์สินเป็นของใหม่ (0.715% ของจำนวนทรัพย์สิน)

ยกตัวอย่างการได้มาซึ่งทรัพย์สินเก่าที่ 155,000 ยูโรซึ่งตั้งอยู่ใน Hauts-de-Seine ค่าธรรมเนียมทนายความตามสัดส่วนคำนวณได้ดังนี้ (ก่อนการใช้ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารใหม่):

6500 x 3.945% = 256.425

(17,000 - 6,500) x 1.627% = 170.835

(60,000 - 17,000) x 1.085% = 466.55

(155,000 - 60,000) x 0.814% = 773.3

256.425 + 170.835 + 466.55 + 773.3 = 1,667.11

จากทั้งหมดนี้จะต้องบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 20%:

1,667.11 x 20% = 2,000 ยูโร

จากนั้นจะมีการเพิ่มค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมพิธีการเพิ่มเติม:

800 + 400 = 1,200

2,000 + 1,200 = 3,200 ยูโร

ค่าธรรมเนียมรวมเป็นเงินยูโร 3,200 รวมภาษี

จากนั้นการคำนวณหน้าที่เนื่องจากคลังสาธารณะ:

155,000 x 5.80% = 8,990 ยูโร

จากนั้นการคำนวณการมีส่วนร่วมในความมั่นคงด้านอสังหาริมทรัพย์:

155,000 x 0.10% = 155 ยูโร

ภาษีทั้งหมดที่ต้องชำระให้กับรัฐเป็นจำนวนเงิน9,145 ยูโรรวมภาษี

ดังนั้นจำนวนเงินทั้งหมดที่ประเมินสำหรับค่าธรรมเนียมทนายความจึงเท่ากับ12,345 ยูโรรวมภาษีเช่น7.9%ของจำนวนเงินที่ได้มา

เราสามารถจำลองค่าธรรมเนียมทนายความของฉันได้หรือไม่?

มีเครื่องจำลองค่าธรรมเนียมทนายความมากมายบนอินเทอร์เน็ตโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับการประมาณค่าใช้จ่ายในอนาคตของคุณอย่างรวดเร็วและง่ายดายโปรดไปที่เว็บไซต์ของ National Agency for Information on Housing (ANIL) เพื่อการจำลองที่แม่นยำยิ่งขึ้น Chambre des notaires de Paris-Île-de-France ยังได้พัฒนาเครื่องจำลองที่มีอยู่ในเว็บไซต์

ค่าธรรมเนียมทนายความที่ลดลงคืออะไร?

นับตั้งแต่มีผลใช้บังคับของกฎหมาย Macron ในวันที่ 1 พฤษภาคม 2016 ได้มีการปรับลดค่าตอบแทนของผู้รับรองสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ หากการลดลงนี้มาพร้อมกับการเพิ่มภาษีการโอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เก่า (จาก 5.09% เป็น 5.80%) ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของผู้รับรองจะลดลง ส่วนลดซึ่งมีความสำคัญสำหรับธุรกรรมขนาดเล็กซึ่งมีการ จำกัด ค่าธรรมเนียมไว้ที่ 10% ของจำนวนเงินที่ได้มา

ในเวลาเดียวกันกฎหมายได้ทำให้สามารถลดค่าธรรมเนียมทนายความสำหรับการขายที่เกิน 150,000 ยูโร ส่วนลดนี้ต้องไม่เกิน 10% ของจำนวนค่าธรรมเนียม หากทนายความตัดสินใจที่จะให้ส่วนลดดังกล่าวคุณควรทราบว่าเขาจะต้องเสนอส่วนลดแบบเดียวกันให้กับลูกค้าของเขาทั้งหมดที่ทำธุรกรรมเกิน 150,000 ยูโร เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากค่าใช้จ่ายที่ลดลงในสมัยก่อนคุณสามารถหักราคาของเฟอร์นิเจอร์ (ห้องครัวที่มีอุปกรณ์ห้องน้ำ ฯลฯ ) ด้วยการแจ้งจำนวนอุปกรณ์นี้และใบกำกับสินค้าที่รองรับคุณสามารถหักราคาก่อนที่จะใช้สิทธิ์ในการโอน

ค่ารับรองเอกสารและที่ดินเปล่า: ทำงานอย่างไร?

การขายที่ดินยังอยู่ภายใต้กฎระเบียบที่เข้มงวดมาก มีการพิจารณาพารามิเตอร์หลายประการ: ที่ดินสามารถสร้างได้หรือไม่? ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือมืออาชีพ? พูดง่ายๆคือการสร้างที่ดินจะต้องเสียค่าธรรมเนียมทนายความเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์เก่า (กล่าวคือต้องเสียภาษีการโอน 5.80%) ตราบใดที่ผู้ขายและผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดา

หากผู้ขายเป็นมืออาชีพจะมีความซับซ้อนมากขึ้นเนื่องจากตัวเขาเองต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม จากนั้นเราต้องย้อนกลับไปที่การกระทำการซื้อก่อนหน้านี้: หากมืออาชีพซื้อที่ดินจากมืออาชีพผู้ซื้อในตอนท้ายของห่วงโซ่จะจ่ายค่าธรรมเนียมลดลงเท่ากับภาษีการจดทะเบียนที่ดินในอสังหาริมทรัพย์ ใหม่ (เช่น 0.715%) ในทางกลับกันหากมืออาชีพได้มาซึ่งที่ดินของตนจากบุคคลธรรมดาผู้ซื้อรายใหม่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทนายความทั่วไปโดยมีหน้าที่โอน 5.80%

สำหรับที่ดินที่ไม่ได้ปลูกสร้างอีกครั้งการคำนวณไม่ใช่เรื่องง่าย หากที่ดินที่ไม่ได้ปลูกสร้างไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มค่าธรรมเนียมทนายความจะสูงขึ้น ค่าตอบแทนตามสัดส่วนจะแตกต่างกันไปตามราคาที่ซื้อที่ดิน แต่จะไม่เท่ากันจากแผนกหนึ่งไปอีกแผนกหนึ่ง สามารถรับค่าทนายความโดยเฉลี่ยระหว่าง 7% ถึง 8%

ค่าทนายความสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมทนายความที่เกี่ยวข้องกับการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นไปตามหลักเกณฑ์เดียวกันกับค่าธรรมเนียมทนายความที่ใช้ในกรณีของการขายที่ดินที่ไม่ได้ปลูกสร้างเมื่อดำเนินการระหว่างบุคคลสองคน ดังที่ได้อธิบายไว้ข้างต้นเนื่องจากผู้ขายเป็นมืออาชีพจึงจำเป็นต้องรวมแนวคิดเรื่องภาษีมูลค่าเพิ่มเข้าด้วยกัน ค่าธรรมเนียมทนายความโดยเฉลี่ยในกรณีของการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจึงเท่ากับ 7% หรือ 8% ของมูลค่าทรัพย์สิน

ค่าธรรมเนียมทนายความสำหรับอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ในกรณีที่บุคคลเสียชีวิตทายาทของเขามีแนวโน้มที่จะเรียกให้ทนายความจัดการมรดก ดังนั้นทนายความที่ได้รับมอบอำนาจจะรับรู้ "ต้นทุนมรดก" เช่นเดียวกับในกรณีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมทนายความเหล่านี้ได้รับการควบคุมอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้ยังประกอบด้วยอากรและภาษีการเบิกจ่ายและค่าธรรมเนียม ดังนั้นรัฐจะรับส่วนแบ่งของทุน (หรือมูลค่าของทรัพย์สิน) จากมรดก ส่วนนี้เรียกว่า " ภาษีมรดก "

ภาษีมรดกเป็นไปตามมาตราส่วนก้าวหน้าซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงทุกปี ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินที่เข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับค่าตอบแทนทนายความยังขึ้นอยู่กับมาตราส่วนขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและระดับความเป็นเครือญาติของทายาทและผู้เสียชีวิต สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมเหล่านี้คุณสามารถศึกษามาตราส่วนได้ที่เว็บไซต์ของ Notaries of France