ความสำเร็จของการลงทุนให้เช่าวัดจากความสามารถในการทำกำไร ในแง่นี้การลงทุนที่ "ดี" ต้องมีผลกำไรก่อนกล่าวคืออนุญาตให้นักลงทุนได้รับรายได้ (หรืออย่างน้อยที่สุดก็ไม่ต้องเสียเงิน) จะวัดผลตอบแทนการเช่าได้อย่างไร? เกณฑ์ที่ต้องพิจารณาคืออะไร?
- การคำนวณ
- ผลตอบแทนตามเมือง
- ประสิทธิภาพที่ดีขึ้น
คุณกำลังวางแผนลงทุนปล่อยเช่าเพื่อสร้างทรัพย์สินของคุณหรือไม่? เตรียมตัวสู่วัยชรา? ก่อนที่คุณจะเริ่มหัวปักหัวปำคุณได้ใช้เวลาในการประเมินผลตอบแทนค่าเช่าของการลงทุนของคุณหรือไม่กล่าวอีกนัยหนึ่งมันจะนำคุณไปสู่อะไรโดยไม่ต้องละเว้นค่าใช้จ่ายหรือภาษีที่คุณจะต้องชำระ? จ่ายเงินให้คุณเช่น? อย่าตื่นตกใจ. Linternaute.com ได้แสดงรายการสิ่งจำเป็นสำหรับคุณ
จะคำนวณผลกำไรจากค่าเช่าบ้านได้อย่างไร?
ความสามารถในการทำกำไรจากค่าเช่าบ้านวัดได้จากการเปรียบเทียบจำนวนค่าเช่าที่สามารถรวบรวมได้และราคาซื้อของอสังหาริมทรัพย์ แต่การคำนวณพื้นฐานนี้จำเป็นต้องได้รับการขัดเกลา ในความเป็นจริงผลตอบแทนมีสามประเภท:
- ความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นได้มาจากการหารจำนวนค่าเช่ารายปีด้วยต้นทุนของทรัพย์สิน ผลลัพธ์จะคูณด้วยหนึ่งร้อย การเช่าอพาร์ทเมนต์ในราคา 200,000 ยูโรทำให้สามารถขอค่าเช่ารายเดือนได้ 500 ยูโรจะมีผลกำไรขั้นต้น 3%
- ความสามารถในการทำกำไรสุทธิที่ได้รับจากการหักจากผลลัพธ์ก่อนหน้าค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นกับเจ้าของ: ค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถเรียกคืนค่าใช้จ่ายในการจัดการใด ๆ (หากการจัดการทรัพย์สินได้รับความไว้วางใจให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) ไม่ต้องพูดถึงภาษีทรัพย์สินที่ จำนวนเงินอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับเมือง
- ความสามารถในการทำกำไรสุทธิได้มาจากการเสียภาษีโดยเฉพาะการจัดเก็บภาษีจากรายได้ค่าเช่าการหักค่าใช้จ่ายและข้อได้เปรียบทางภาษีที่เป็นผลมาจากการใช้ระบบยกเว้นภาษีที่เป็นไปได้
ผลตอบแทนการเช่าต่อเมืองคืออะไร?
เมืองที่ทำกำไรได้มากที่สุดไม่จำเป็นต้องเป็นเมืองที่ใคร ๆ คิดว่า…ปารีสไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดเนื่องจากราคาที่ต้องการซื้อแบบเอ็กซ์โปเนนเชียลแทบจะไม่ได้รับการชดเชยจากค่าเช่า ตัวอย่างเช่นการจัดอันดับเมืองที่ให้ผลตอบแทนการเช่าที่น่าสนใจในปี 2020 สำหรับที่อยู่อาศัยขนาด 50 ตร.ม. (ที่มา: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Limoges (ผลตอบแทนรวมต่อปี 7.2%);
- นีม (7.1%);
- ตูลง (6.9%);
- ออร์ลีนส์ (6.2%);
- บอร์กโดซ์ (3.9%)
จะมั่นใจได้อย่างไรว่าผลตอบแทนการเช่าที่ดีที่สุด?
อย่าลืมว่าการลงทุนเช่าการลงทุนเช่นอื่น ๆ : การทำกำไรของ บริษัท จะไม่รับประกัน ในกรณีนี้เป็นหลักขึ้นอยู่กับสองเกณฑ์ที่: คุณภาพของสถานที่ให้บริการซื้อและที่ตั้งทางภูมิศาสตร์
- คุณภาพของที่อยู่อาศัยมีความน่าดึงดูดใจในสายตาของผู้เช่า ใหม่หรือเก่าพื้นผิวขนาดใหญ่หรือเล็กว่างเปล่าหรือตกแต่งบริการหรูหราหรือไม่ ... สิ่งเหล่านี้เป็นเกณฑ์ทั้งหมดที่จะส่งผลต่ออัตราการเข้าพักและทำให้มั่นใจได้ว่ามีรายได้ค่าเช่าปกติซึ่งเป็นค่าเช่าที่ไม่ต้องลงทุน เป็นผลกำไร
- ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์เป็นปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณา เมืองที่อสังหาริมทรัพย์แพงเกินไปจะให้ผลกำไรน้อยลงแม้ว่าค่าเช่าที่เรียกเก็บจะสูงก็ตาม นอกจากนี้จำนวนภาษีโรงเรือน (สูงถึงหลายพันยูโร) อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อความสามารถในการทำกำไรของการลงทุน: ภาษีนี้จะต้องรวมอยู่ในการคำนวณอย่างแน่นอน!
ความสามารถในการทำกำไรของโครงการเช่าจึงขึ้นอยู่กับความสมดุลที่ดีระหว่างประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายราคาและศักยภาพในการเช่า