การเช่าซื้อเป็นระบบการขายที่ผู้เช่าได้มาซึ่งทรัพย์สินหลังจากเช่าไปแล้วตามระยะเวลาที่กำหนดไว้กับเจ้าของ มันทำงานอย่างไร? ข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้ของการเช่าคืออะไร? เราจะอธิบายทุกอย่างให้คุณ
- การดำเนินการ
- เงินกู้เพื่อสังคม
- ข้อเสีย
คุณใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของในที่สุดสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้หรือไม่? หรือที่เรียกว่าเช่าซื้อเช่าซื้อเป็นระบบที่อนุญาตให้ผู้เช่ากลายเป็นเจ้าของที่พักที่ตนเช่าอยู่หลังจากระยะเวลาที่กำหนดไว้กับผู้ขาย สัญญาเช่าซื้ออาจเกี่ยวข้องกับอาคารที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ประกอบธุรกิจ สินทรัพย์อาจแล้วเสร็จหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างในขณะที่ลงนามในสัญญา "แม้ว่าจะไม่ จำกัด เฉพาะภาคส่วนนี้ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นองค์กรที่อยู่อาศัยที่ให้เช่าราคาต่ำ" หนึ่งในเว็บไซต์ของ Notaries อธิบาย
การเช่า - ซื้อทำงานอย่างไร?
ระบบการเช่า - ภาคยานุวัติเกี่ยวข้องกับการร่างและลงนามในเอกสารรับรองเอกสาร เอกสารนี้จะแยกแยะสองขั้นตอน:
- ช่วงเวลาที่ผู้เช่าจะครอบครองที่พัก: เรียกว่าช่วงแห่งความเพลิดเพลิน ต้องไม่เกินสี่ปี ในช่วงเวลานี้ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินให้เจ้าของค่าธรรมเนียมส่วนหลังรวมถึงผลรวมซึ่งคล้ายกับค่าเช่าซึ่งสอดคล้องกับส่วนของการเช่าความเพลิดเพลินในทรัพย์สินและส่วนที่เรียกว่าการได้มา
- ในตอนท้ายของขั้นตอนนี้ผู้เช่า - ผู้ซื้อจะมีทางเลือกระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่ สามารถใช้สิทธิได้ตลอดเวลา โปรดทราบว่าหากไม่มีการใช้ตัวเลือกนี้ภายในสามเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาความเพลิดเพลินผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะส่งหนังสือแจ้งให้คุณทราบอย่างเป็นทางการ หากเป็นกรณีนี้เขาต้องลงนามในใบขายสุดท้ายและชำระยอดคงเหลือของราคาเพื่อรับโอนกรรมสิทธิ์ หากเขาสละสิทธิ์ที่จะได้มาซึ่งทรัพย์สินผู้ขายจะต้องคืนเศษส่วนที่ได้มาให้กับเขา
ในช่วงระยะเวลาการใช้งานผู้ขายขอสงวนทรัพย์สิน ในการดำเนินการนี้ผู้เช่าจะต้องจ่าย 5% ของราคาที่พัก
สินเชื่อเพื่อสังคมสำหรับการเช่าประกอบด้วยอะไรบ้าง?
PSLA เป็นเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ ได้รับภายใต้เงื่อนไขของทรัพยากร "การชำระหนี้รายเดือนถูก จำกัด ไว้" เพิ่มสำนักงานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (ANIL) "ผลรวมของการชำระเงินรายเดือน (ไม่รวมเบี้ยประกัน) ต้องไม่เกินค่าธรรมเนียมที่จ่ายในเดือนก่อนการใช้สิทธิตามข้อตกลง" ให้สิทธิใน APL และข้อได้เปรียบทางภาษีบางประการ
ข้อดีและข้อผิดพลาดของการเช่าซื้อคืออะไร?
การเป็นเจ้าของบ้านเช่ามุ่งเป้าไปที่ครัวเรือนที่มีทรัพยากร จำกัด และผู้ซื้อครั้งแรก บนกระดาษทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นที่ไม่ผูกพันที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาความเพลิดเพลิน ข้อดีอีกประการหนึ่ง: การเพิ่มสิทธิ์การเช่าทำให้ได้รับการยกเว้นภาษีโรงเรือนเป็นเวลา 15 ปี หมายเหตุ: การยกเว้นนี้ขึ้นอยู่กับการยื่นประกาศความสำเร็จของงานภายใน 90 วันหลังจากเสร็จสิ้นขั้นสุดท้าย
ระวัง แต่ในช่วงระยะเวลาของการครอบครองคุณจะรับผิดชอบต่อการมีส่วนร่วมของภาษีทรัพย์สินและภาษีที่อยู่อาศัย "คุณถูกหลอมรวมกับเจ้าของร่วมหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในขอบเขตของสมาคมสหภาพแรงงานและสามารถใช้สิทธิและหน้าที่บางส่วนได้" ANIL กล่าวเสริม