ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: บทบาทของพวกเขา

การขายอสังหาริมทรัพย์การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ... ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวกลางสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นี่คือขอบเขตของการดำเนินการ

บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีเป้าหมายเพื่อเชื่อมโยงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อหรือเช่าและผู้ที่มีที่อยู่อาศัยเพื่อขายหรือให้เช่า พวกเขาจึงสวมบทบาทเป็นตัวกลาง พวกเขาอาจต้องดูแลการทำธุรกรรมหาที่พักสำหรับใครบางคนจัดหาผู้เช่าสำหรับผู้ให้เช่าเพื่อจัดระเบียบการเยี่ยม ... เธอยังสามารถจัดการปัญหาประจำวันของเจ้าของและผู้เช่าได้อีกด้วย ทำหน้าที่เป็นตัวกลาง และโดยทั่วไปแล้วในการเป็นตัวแทนและช่วยเหลือทั้งสองฝ่าย

ใครสามารถเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์?

อาชีพของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด เข้าถึงได้เฉพาะผู้ที่มีบัตรมืออาชีพที่อนุญาตให้ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และ / หรือการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การส่งมอบจะขึ้นอยู่กับการตรวจสอบความถูกต้องของทักษะทางวิชาชีพ (การบัญชีการจัดการ ฯลฯ ) เกี่ยวกับการมีอยู่ของการค้ำประกันทางการเงินและการสมัครสมาชิกการประกันภัยความรับผิด

บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ในทางกลับกันสำหรับเวลาที่บันทึกไว้ในการหาที่พักจัดการธุรกรรมหรือเลือกผู้เช่าคุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทน สำหรับการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าทรัพย์สินหรือค่าเช่าเมื่อลงนามในเอกสารรับรองหรือสัญญาเช่า กล่าวอีกนัยหนึ่งเขาได้รับเงินตามผล ซึ่งแตกต่างจากค่าธรรมเนียมทนายความซึ่งมีการควบคุมอย่างเคร่งครัดค่าธรรมเนียมของตัวแทนจะกำหนดได้อย่างอิสระ ดังนั้นจึงสามารถเจรจาระหว่างเจ้าของบ้านและหน่วยงานได้ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะอยู่ในอัตราระหว่าง 5 ถึง 10% ของราคาที่พักเมื่อมีการขาย เปอร์เซ็นต์นี้จะประกาศโดยหน่วยงานก่อนเริ่มต้นเสมอการดำเนินการของบริการ สำหรับการจัดการการเช่าสามารถแก้ไขการเรียกเก็บเงินค่าบริการได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถขอเอกสารหรือข้อมูลอะไรได้บ้าง?

ด้วยปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและวิกฤตเศรษฐกิจซึ่งอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ค้างชำระบางครั้งหน่วยงานจึงใช้โอกาสที่จะขอเอกสารสนับสนุนผู้เช่าในอนาคตที่ไม่บังคับหรือไม่จำเป็นต้องสื่อสาร ตัวอย่างเช่นพวกเขาไม่ต้องการภาพถ่ายใบแจ้งยอดบัญชีหรือหลักฐานการจัดการบัญชีที่เหมาะสมสำเนาบัตรประกันสังคม ... กฎหมาย Alur ปี 2015 กำหนดรายการเอกสารที่สามารถขอได้ เพื่อขอเช่า รายการนี้เป็นข้อมูลที่ครบถ้วนสมบูรณ์และกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 2015-1437 วันที่ 5 พฤศจิกายน 2558

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถขอเซ็นสัญญาจองได้หรือไม่?

คุณไม่ต้องเซ็นสัญญาจอง เป็นขั้นตอนที่บางครั้งหน่วยงานจะสอบถามผู้เช่าที่มีศักยภาพและต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่ง จำนวนเงินที่มักจะไม่ถูกส่งคืนหากดีลไม่สิ้นสุดในตอนท้าย

ผู้ขายรายชื่อเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ไม่ พวกเขาเป็นสองอาชีพที่แตกต่างกัน ผู้ขายรายชื่อไม่จำเป็นต้องหาที่พักให้กับลูกค้า แต่เพียงเพื่อช่วยเหลือพวกเขา มีการรับประกันเพียงเล็กน้อยในการหาที่พักจริงๆ บางครั้งรายการที่ขายจะระบุที่อยู่ของที่พักที่เช่าก่อนหน้านี้เท่านั้น อันที่จริงการเข้าถึงรายการสินค้ามีค่าใช้จ่าย ในระยะสั้นคุณจ่ายก่อนบริโภค สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกทางหนึ่ง จนกว่าคุณจะพบคุณไม่ต้องจ่าย สิ่งนี้อธิบายถึงความแตกต่างของราคาระหว่างผู้ขายรายชื่อและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์