เงินกู้เชื่อมโยงคือการจำนองที่ช่วยให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์บ้านใหม่ได้ในขณะที่รอการขายต่ออสังหาริมทรัพย์อื่นที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้ว มันเกี่ยวกับอะไร ? มันทำงานอย่างไร? และเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติคืออะไร?
- คำจำกัดความ
- สินเชื่อแบบกลับไปกลับมาและเงินกู้แห้ง
- การคำนวณ
- เงื่อนไข
- ประกันภัย
การคุมขังทำให้คุณดีขึ้น: คุณออกจากเมืองไปอยู่ในพื้นที่ชนบทหรือไม่? หากคุณพบไข่มุกที่หายากคุณยังคงต้องขายบ้านปัจจุบันของคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงการต้องรอการขายจริงในภายหลังคุณมีตัวเลือกในการกู้เงินจากสถาบันการเงินของคุณ เห็นได้ชัดว่าฝ่ายหลังจะโอนเงินให้คุณในขณะที่รอให้คุณได้รับการโอนทรัพย์สินเก่าของคุณ อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่ารูปแบบเงินกู้ที่ค่อนข้างเฉพาะเจาะจงนี้มีข้อ จำกัด บางประการ: จำนวนเงินมี จำกัด โดยเฉพาะ (อ่านด้านล่าง) และระยะเวลาสั้นมากในการขายบ้านเก่าของคุณ
เงินกู้เชื่อมโยงคืออะไรและทำงานอย่างไร? คำจำกัดความ
หากคุณต้องย้ายไปอยู่บ้านใหม่การขายบ้านที่มีอยู่เพื่อเป็นเงินทุนในการทำธุรกรรมนั้นเป็นแนวคิดที่ชัดเจน อย่างไรก็ตามวันที่ขายวันที่หนึ่งและวันที่ซื้อของอีกวันหนึ่งไม่ตรงกันเสมอไป จากนั้นจึงจำเป็นต้องหันไปหาธนาคารเพื่อขอสินเชื่อเชื่อมโยง โซลูชันนี้ช่วยให้คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันของคุณในราคาที่ดีที่สุดโดยไม่ต้องรีบขายในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้คุณฝันถึงมากโดยไม่พลาดโอกาสนี้!
ที่จริงแล้วเงินกู้เพื่อการเชื่อมโยงคือเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นที่จัดตั้งขึ้นในระยะเวลาสูงสุดหนึ่งถึงสองปีซึ่งจะชำระคืนในครั้งเดียวและเต็มจำนวนหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ ผลรวมที่ได้รับจากการประมาณมูลค่าของทรัพย์สินที่ขายสามารถเสริมด้วยการจำนองแบบคลาสสิก ตราบใดที่ยังไม่มีการขายทรัพย์สินเก่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนที่คำนวณจากจำนวนเงินที่ยืมเท่านั้น และอีกครั้งสำหรับครัวเรือนที่เจียมเนื้อเจียมตัวธนาคารบางแห่งเสนอให้เลื่อนการจ่ายดอกเบี้ยหลังการขาย ...
อะไรคือความแตกต่างระหว่าง Back-to-Back Bridging Loan และ Dry Bridging Loan?
เงินกู้เชื่อมโยงมีสองประเภทหลัก:
- เงินกู้เชื่อมโยงแบบ "แห้ง" ได้รับด้วยตัวเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับเงินกู้อสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม: ถือว่าเงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และเงินออมที่คุณมีเพียงพอที่จะครอบคลุมการซื้อบ้านใหม่ทั้งหมด
- เงินกู้เชื่อมต่อแบบ "back-to-back" ซึ่งเสริมด้วยการจำนองที่คิดค่าเสื่อมราคาเพื่อชดเชยการขาดเงินทุนหากอสังหาริมทรัพย์ใหม่มีขนาดใหญ่และมีราคาแพงกว่าปัจจุบันหรือหากคุณยังไม่ชำระคืน เครดิตของสินค้าเริ่มต้น
จำนวนเงินกู้บริดจ์คำนวณอย่างไร?
สถาบันเครดิตแก่คุณเงินกู้แก้จำนวนเงินซึ่งจะสอดคล้องกับส่วนของมูลค่าของทรัพย์สินที่ขายได้ ในการดำเนินการนี้ธนาคารจะทำการประเมินจากนั้นขอให้ผู้เชี่ยวชาญที่ติดต่อเพื่อวิเคราะห์สถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์และความเคลื่อนไหวในท้องถิ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินจะอยู่ระหว่าง60% ถึง 90% ของมูลค่าโดยประมาณ
การลดนี้จัดทำขึ้นเพื่อปกป้องคุณและธนาคารในกรณีที่เกิดปัญหาในการขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของคุณ: คุณจะมีส่วนต่างเพื่อให้สามารถลดราคาขายของคุณได้โดยไม่กระทบต่อการชำระคืนเงินกู้เชื่อมโยง อัตราดอกเบี้ยของมันจะถูกคำนวณโดยปริยายบนฐานเดียวกับอัตราที่สถาบันมักใช้สำหรับเงินกู้จำนอง แต่อาจเพิ่มขึ้นเพื่อคำนึงถึงความเสี่ยง
ข้อกำหนดเบื้องต้นที่จะได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้คืออะไร?
ธนาคารเลือกว่าจะให้เงินกู้เชื่อมต่อกับคุณหรือไม่หลังจากวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงิน การศึกษานี้คล้ายกับการจำนองแบบดั้งเดิม: รายได้ของครัวเรือนของคุณจะได้รับการศึกษาและเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายที่พบบ่อยที่สุดของคุณเพื่อกำหนดระดับหนี้ของคุณ
หากหลังจากเพิ่มการชำระเงินรายเดือนใหม่สำหรับเงินกู้เชื่อมโยง (ประกอบด้วยดอกเบี้ยเท่านั้น) อัตราส่วนหนี้สินนี้ยังคงเข้ากันได้กับข้อกำหนดของสถานประกอบการจะได้รับเงินกู้เชื่อมโยง ตามกฎทั่วไปการโหลดไม่ควรเกิน 30% ของทรัพยากร อย่างไรก็ตามระดับนี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับธนาคาร
คุณต้องการประกันเงินกู้เพื่อการเชื่อมต่อหรือไม่?
สถาบันสินเชื่อต้องการในกรณีส่วนใหญ่การสมัครประกันผู้กู้สำหรับการจำนองแบบคลาสสิก เบี้ยประกันภัยจะถูกเพิ่มเข้าไปในดอกเบี้ย