ใบรับรองการวางผังเมืองเป็นพระราชบัญญัติทางปกครองซึ่งระบุกฎการผังเมืองที่ใช้บังคับกับที่ดิน คุณควรส่งคำขอก่อนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่นการขายหรือซื้อบ้าน
- ใครสามารถขอใบรับรองการวางผังเมืองได้บ้าง?
- การขอใบรับรองการวางผังเมือง
- ระยะเวลาการใช้ใบรับรองการผังเมือง
ใบรับรองการวางผังเมืองช่วยให้สามารถจัดทำคำขออนุญาตก่อสร้างได้ตามข้อ จำกัด เหล่านี้ การได้รับใบรับรองดังกล่าวก่อนไม่บังคับยกเว้นในกรณีที่มีการแบ่งที่ดินบางส่วน ใบรับรองการผังเมืองมีสองประเภท:
- ใบรับรองข้อมูลอย่างง่ายที่ร้องขอในกรณีที่ไม่มีโครงการเฉพาะเพื่อทราบกฎการวางแผนที่เกี่ยวข้อง ใบรับรองนี้ระบุที่ตั้งของที่ดินโดยคำนึงถึงข้อกำหนดการวางแผนที่แนบมาข้อ จำกัด ด้านการบริหารสิทธิในทรัพย์สินภาษีและการมีส่วนร่วมในการวางผังเมือง
- ใบรับรองการวางผังเมืองเชิงปฏิบัติการขอให้ทราบว่าสามารถดำเนินการบนพื้นดินได้หรือไม่ สำหรับสิ่งนี้คำขอต้องระบุปลายทางของอาคารที่วางแผนไว้และพื้นที่ชั้น
ใครสามารถขอใบรับรองการวางผังเมืองได้บ้าง?
ใบรับรองการวางผังเมืองจะออกให้กับผู้ร้องขอโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ขอแนะนำให้สอบถามก่อนการซื้อที่ดิน เอกสารนี้จะแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับความสามารถในการก่อสร้างของที่ดินดังกล่าวให้ข้อมูลเกี่ยวกับความหนาแน่นของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตกล่าวคือพื้นที่ที่บ้านสามารถเข้าถึงได้ตามขนาดของที่ดิน นอกจากนี้ยังระบุจำนวนภาษีอุปกรณ์ในพื้นที่ข้อ จำกัด ด้านการบริหารจัดการเกี่ยวกับสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ความสะดวกในการใช้สาธารณูปโภคการมีอยู่ของสิทธิ์ในการปล่อยล่วงหน้า) และความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อ (เครือข่าย EDF น้ำ ฯลฯ )
การขอใบรับรองการวางผังเมือง
ในการรวบรวมไฟล์ใบสมัครของคุณคุณต้องรวบรวมแบบฟอร์มจากศาลากลางจาก DDE ไฟล์จะต้องถูกส่งไปที่ศาลากลางจำนวนสี่ชุดโดยจดหมายลงทะเบียนกับ AR ซึ่งรวมถึงแบบฟอร์มใบสมัครแผนผังเว็บไซต์หรือที่ดินคำอธิบายโครงการที่เป็นไปได้ของคุณแผนการแบ่งที่ดินในกรณีของการก่อสร้าง คุณควรปรึกษาแผนการใช้ที่ดิน (POS) เสมอเพื่อทำความเข้าใจวิวัฒนาการของสภาพแวดล้อมในที่ดินของคุณ พื้นที่และขอบเขตของที่ดินที่กล่าวถึงในที่ดินไม่มีมูลค่าทางกฎหมาย หากมีข้อสงสัยให้จัดทำการแบ่งเขตโดยนักสำรวจผู้เชี่ยวชาญ
การร้องขอสามารถทำได้โดยเจ้าของหรือผู้ที่สนใจ ใช้เวลาสองเดือนกว่าจะได้มา การไม่ตอบกลับภายใน 4 เดือนจะเปิดการอุทธรณ์ต่อฝ่ายบริหารซึ่งจะต้องออกใบรับรอง ใบรับรองที่ออกให้สามารถเป็นบวกและสรุปได้ว่าที่ดินนั้นสร้างได้ จะกำหนดบทบัญญัติที่จะต้องเคารพและจะให้ความมั่นใจกับผู้สมัครว่าภายในหนึ่งปีฝ่ายบริหารจะไม่เรียกร้องให้มีปัญหากับกฎที่เป็นปัญหา (เว้นแต่จะมีข้อกำหนดอื่น ๆ โดยสถาปนิกของฝรั่งเศส สามารถเป็นลบและสรุปได้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างโดยระบุเหตุผลและระบุเงื่อนไขที่จะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้การดำเนินการเป็นไปได้
ข้อควรระวัง:เพื่อให้ได้คำตอบเกี่ยวกับความสามารถในการสร้างที่เป็นไปได้ของที่ดินจำเป็นต้องระบุปลายทางและลักษณะของอาคารที่เสนอตลอดจนพื้นผิวของพื้น
ระยะเวลาการใช้ใบรับรองการผังเมือง
ใบรับรองการผังเมืองมีอายุ 1 ปีนับจากวันที่ออก สามารถขยายได้เป็นระยะเวลาหนึ่งปีตราบเท่าที่กฎข้อบังคับด้านผังเมืองความสะดวกในการบริหารและภาษีและเงินสมทบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินยังไม่เปลี่ยนแปลง คุณต้องทำการร้องขออย่างน้อยสองเดือนก่อนหมดอายุของระยะเวลาที่ถูกต้อง ใบรับรองคือการรับประกันว่าในช่วงเวลานี้จะไม่มีการเรียกใบแจ้งยอดที่มีอยู่ในคำถาม