สัญญาซื้อขายถือเป็นหนึ่งในสัญญาเบื้องต้นก่อนการลงนามในโฉนดสุดท้ายของการขาย เป็นการกำหนดเงื่อนไขในการขาย สัญญาซื้อขายสามารถลงนามระหว่างบุคคลสองคนหรือต่อหน้าทนายความ
- สัญญาขายเขียนอย่างไร?
- เซ็นสัญญาว่าจะขาย
- สัญญาขายและสิทธิ์ในการถอน
สัญญาว่าจะขายเป็นสัญญาเตรียมการสำหรับการขายขั้นสุดท้ายโดยผู้ขายที่ดีตกลงที่จะขายให้กับบุคคลที่ระบุตัวตนได้ในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า สัญญาการขายสามารถส่งต่อได้ภายใต้ลายเซ็นส่วนตัว (โฉนดที่ลงนามและร่างขึ้นระหว่างบุคคลสองคนโดยไม่ต้องมีทนายความ) หรือได้รับการรับรองโดยทนายความ
ถือเป็นข้อตกลงการขายซึ่งเป็นสัญญาเบื้องต้นสองฉบับซึ่งสามารถลงนามได้ก่อนการลงนามในการซื้อขายขั้นสุดท้าย สัญญาของการขายที่แตกต่างจากข้อตกลงการขายในแง่ที่ว่ามีเพียงผู้ขายได้รับที่จะขาย ในสัญญาขายผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินจากเขาด้วยดังนั้นสัญญาต่างตอบแทนจึงไม่เหมือนกับสัญญาขาย
สัญญาจะขายเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างไร?
สัญญาการขายจะถูกกำหนดขึ้นโดยคู่สัญญาเอง (ผู้ซื้อและผู้ซื้อ) หรือโดยทนายความ อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าเมื่อมีการทำสัญญาเป็นระยะเวลานานกว่า 18 เดือนจะต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สาธารณะ (ทนายความปลัดอำเภอ ฯลฯ ) นอกจากนี้สัญญาที่ส่งผ่านลายเซ็นส่วนตัวจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีภายใน 10 วันนับจากวันที่ผู้ขายยอมรับ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน สัญญาต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้ด้วย:
- ข้อมูลประจำตัวและรายละเอียดการติดต่อของผู้ขายและผู้ซื้อ
- ที่อยู่ของทรัพย์สิน
- ที่มาของการเป็นเจ้าของสินค้าภายใต้สัญญาว่าจะขาย
- คำอธิบายของทรัพย์สินอุปกรณ์และภาคผนวก
- จำนวนราคาขายและเงื่อนไขการชำระเงิน
- จำนวนค่าธรรมเนียมของผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบในการขาย
- ระยะเวลาที่ถูกต้องของสัญญาที่จะขาย
- วันที่มีทรัพย์สิน
- การดำรงอยู่และลักษณะของเงื่อนไขบังคับก่อน
การเซ็นสัญญาว่าจะขาย: ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง
ขอแนะนำให้ระมัดระวังในการมีอยู่ของการกล่าวถึงบังคับทั้งหมดภายใต้บทลงโทษของความเป็นโมฆะของสัญญาขาย ในทางกลับกันผู้ซื้อและผู้ขายมักมีความรู้สึกว่าการเซ็นสัญญาจะขายไม่มีผลผูกพัน อย่างไรก็ตามการแสดงผลนี้เป็นเท็จ สัญญาว่าจะขายถือเป็นสัญญาที่แท้จริง โฉนดสุดท้ายของการขายรวมเฉพาะส่วนของสัญญาการขายที่ผู้ซื้อและผู้ขายได้ตกลงกัน สัญญาว่าจะขายผูกมัดผู้ขายและก่อให้เกิดภาระผูกพันที่คู่สัญญาต้องเคารพ ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเขียนสัญญาว่าจะขายอย่างพิถีพิถันที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในภายหลัง
สัญญาขายและสิทธิ์ในการถอน
สิทธิ์ในการถอนทำให้ผู้ซื้อสามารถละทิ้งการขายได้ภายในระยะเวลาหนึ่ง ผู้ขายมีความมุ่งมั่นเมื่อลงนามในสัญญาว่าจะขาย ในกรณีที่มีข้อพิพาทในส่วนของเขาผู้ซื้อยังสามารถยึดอินสแตนซ์ของศาลและขอให้บังคับใช้การขายได้
เมื่อผู้ซื้อต้องการละทิ้งการขายมีเวลา 10 วันในการแสดงความประสงค์ ช่วงเวลานี้เริ่มต้น:
- วันถัดจากการนำเสนอจดหมายลงทะเบียนครั้งที่ 1 ในกรณีที่สัญญาไว้ภายใต้ลายเซ็นส่วนตัว
- วันรุ่งขึ้นหลังจากส่งมอบในกรณีที่สัญญาว่าจะขายในรูปแบบของแท้
ผู้ซื้อจะต้องแจ้งให้ผู้ขายทราบถึงการถอนตัวโดยจดหมายลงทะเบียนพร้อมรับทราบการรับสินค้าก่อนหมดระยะเวลา