การประมูลอสังหาริมทรัพย์: ทำงานอย่างไร?

คนทั่วไปไม่ค่อยรู้จักการประมูลอสังหาริมทรัพย์ทำให้ได้มาซึ่งสินค้าในบริบทของการประมูลซึ่งมอบให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด สินค้าอาจมาจากบุคคล บริษัท หรือโดเมนของรัฐ

• ประเภทของทรัพย์สิน
• เงื่อนไข
• มีส่วนร่วม
• กระบวนการ
• สด

คุณกำลังดิ้นรนเพื่อค้นหาอัญมณีหายากนั้นหรือไม่? คุณเคยคิดเกี่ยวกับการประมูลอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ช่วยให้คุณได้พบกับอสังหาริมทรัพย์ที่หลีกหนีจากวงจรแบบเดิม ๆ Linternaute.com อธิบายรายละเอียดประเภทสินค้าที่คุณสามารถหาได้เงื่อนไขการเข้าร่วมหรือความคืบหน้าของการขาย

อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่เสนอขายในการประมูลอสังหาริมทรัพย์

อาจเป็นที่ดินหรือที่อยู่อาศัยที่เกิดจากการหย่าร้างการยึดทรัพย์สินทางกฎหมายหรือซึ่งอาจถูกชำระบัญชี ขึ้นอยู่กับกรณีการขายมีวัตถุประสงค์เพื่อชำระหนี้หรือเพื่อกู้คืนหุ้นในทรัพย์สินเพื่อแก้ไขความขัดแย้งหรือความขัดแย้งในการแบ่ง แรร์เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า "ที่ดินว่าง" กล่าวคือไม่มีทายาทเมื่อเจ้าของเสียชีวิต

นอกจากนี้ยังมีการประมูลอสังหาริมทรัพย์สามประเภท:

• การขายรับรองเอกสารซึ่งเกิดขึ้นในห้องรับรองเอกสารของแผนก
• การพิจารณาคดีที่เกิดขึ้นในศาลสูง (TGI);
• การขายของรัฐที่ทำโดยรัฐในเขตจังหวัดหรือในโรงแรมที่เสียภาษี

เป็นไปได้ที่จะเข้าร่วมการประมูลบางรายการจากระยะไกลทางอินเทอร์เน็ต!

เงื่อนไขคืออะไร?

สำหรับการขายเอกสารรับรองหรือเป็นของรัฐคุณเป็นตัวแทนของตัวเอง แต่สำหรับการขายตามกระบวนการยุติธรรมมีเพียงทนายความของคุณเท่านั้นที่สามารถดำเนินการประมูลในนามของคุณได้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเข้าร่วมในเซสชั่น (โดยมีหรือไม่มีคุณอยู่ด้วย) หากจำเป็นคุณต้องมอบอำนาจลงนามให้เขาซึ่งระบุถึงราคาเสนอสูงสุดของคุณ

คุณต้องมีแคชเชียร์เช็คที่เรียกว่าเช็คฝากขายคิดเป็น 10% ถึง 20% ของราคาเริ่มต้นสำหรับทรัพย์สินในระหว่างการขายเอกสาร 5% ของเงินเดิมพัน (เกิน 7 500 ยูโร) ระหว่างการขายแบบสุ่มและ 20% ของเงินเดิมพันระหว่างการขายตามกระบวนการยุติธรรม ราคานี้กำหนดไว้มากหรือน้อยที่สองในสามของราคาขายโดยประมาณ เพียงพอที่จะส่งเสริมธุรกิจที่ดีตามกฎทั่วไป ...

จะเข้าร่วมได้อย่างไร?

ที่จะเข้าร่วมในการประมูลอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะต้องมีเอกสารบางอย่าง: หลักฐานของตัวตนและที่อยู่และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการตรวจสอบเงินฝาก ที่ทางเข้าคุณจะได้รับป้ายส่วนบุคคล (หรือการรับรองทางอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บ) เพื่อระบุตัวคุณในระหว่างการประมูลตลอดจนทนายความของคุณสำหรับการขายตามกระบวนการยุติธรรม

อย่าลืมเตรียมตัวให้ดีก่อนเริ่มเซสชันการประมูล: เยี่ยมชมสถานที่ให้บริการและศึกษาข้อมูลจำเพาะซึ่งจะให้ข้อมูลที่มีค่าแก่คุณ (คำอธิบายที่มาของทรัพย์สินความง่ายการวินิจฉัยอสังหาริมทรัพย์ข้อบังคับการเป็นเจ้าของร่วมเอกสารของผู้ดูแลผลประโยชน์ ). ติดต่อธนาคารของคุณ (ไม่ใช่ภาคบังคับ) เพื่อจัดทำแผนการจัดหาเงินและเข้าร่วมการประชุมสองสามครั้งเพื่อทำความคุ้นเคยกับขั้นตอน

การประมูลอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร?

หากคุณชนะการประมูลการกระทำของการขายมีการลงนามในตอนท้ายของเซสชั่น อย่างไรก็ตามคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินในทันทีเนื่องจากมีการบังคับใช้ช่วงเวลา 10 วันในระหว่างนี้ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่จะเสนอราคาสูงกว่า 10% ของราคาทรัพย์สินอีกครั้ง (ยกเว้นการประมูลของรัฐ) นอกเหนือจากระยะเวลา 10 วันคุณจะกลายเป็นเจ้าของทันทีที่คุณชำระยอดคงเหลือของราคาขาย (เมื่อหักเช็คเงินฝากแล้ว) ต่อหน้าทนายความ คุณมีเวลา 30 วันในการดำเนินการนี้ในกรณีของการขายโดยรัฐ 45 วันสำหรับการขายเอกสารและ 60 วันสำหรับการขายตามกระบวนการยุติธรรม กุญแจจะถูกส่งคืนหลังการชำระเงิน

หากคุณแพ้การประมูลคุณจะได้รับเช็คการฝากขายคืนก่อนออกเดินทาง

ค่าธรรมเนียมคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายในการประมูลรวมถึงขึ้นอยู่กับประเภทของการประมูลค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย (ค่าใช้จ่ายของปลัดอำเภอและขั้นตอน) ค่าธรรมเนียมทนายความ (การขายตามกระบวนการยุติธรรมเท่านั้น) และแน่นอนค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนที่เทียบเท่า การขายแบบดั้งเดิม (ยกเว้นการขายในรัฐที่ไม่มีค่าธรรมเนียมรับรองเอกสาร) การร่างคำพิพากษาการพิจารณาพิพากษา (เทียบเท่ากับโฉนดการขาย) โดยปกติจะไม่มีค่าใช้จ่าย หากคุณไม่ดำเนินการตามกำหนดเวลาในการชำระเงินหลังจากชนะการประมูลอาจมีการลงโทษและเรียกเก็บเงินเพิ่ม